4 pièces - 98,70 m2 LIMOGES - 87
119 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Une maison de caractère, un extérieur rare et un potentiel à révéler !
LIMOGES SECTEUR LATTRE DE TASSIGNY
Et si votre prochain projet immobilier se trouvait en plein cœur de Limoges ?
Découvrez cette maison des années 30, pleine de potentiel, qui ne demande qu'à retrouver tout son charme grâce à une rénovation globale. Son véritable atout ? Une parcelle de 486 m² et un garage double, une combinaison rare et particulièrement recherchée en secteur urbain !
Une maison aux multiples possibilités
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une organisation fonctionnelle avec une cuisine bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au terrain, idéale pour profiter des beaux jours et imaginer de futurs moments de convivialité en extérieur.
Ce niveau propose également un salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et un second WC indépendant viennent compléter l'espace nuit.
Un jardin qui fait toute la différence
Avec ses 486 m² de terrain, cette maison offre un véritable espace extérieur en ville, laissant place à de nombreux projets : jardin paysager, potager, espace détente ou terrasse aménagée selon vos envies.
Autre avantage majeur : son garage double, qui ouvre de nombreuses possibilités pour le stationnement, le stockage, les loisirs ou l'aménagement d'un espace complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un projet à façonner à votre image
La maison nécessite une rénovation globale, une belle occasion de repenser les espaces, de moderniser les prestations et de révéler tout le potentiel de cette maison des années 30.
À noter : le double vitrage a déjà été installé, un premier poste de travaux déjà réalisé.
Pourquoi s'y intéresser ?
Un emplacement en secteur urbain à Limoges.
Trois chambres, dont une de plain-pied.
Une parcelle de 486 m², rare pour le secteur.
Un garage double aux multiples usages possibles.
Un accès direct de la cuisine à la terrasse et au jardin.
Un beau potentiel de valorisation après rénovation.
Le Jardin Secret de Lattre de Tassigny : un extérieur rare, une maison de caractère et mille possibilités à imaginer !
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 98,7 m2
- Surface habitable : 98,7 m2
- Surface terrain : 486 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Séjour (17,5 m2)
- Cuisine (13,2 m2)
- Salle de bains (4,7 m2)
- WC (1,1 m2)
- WC (0,9 m2)
- Chambre (14,9 m2)
- Chambre (19,9 m2)
- Chambre (14,5 m2)
- Chaufferie (4,7 m2)
- Degagement 1er (2,8 m2)
- Entrée (4,6 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Général
- Garage : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel gaz ville radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Pierre enduit peint
- Double vitrage, placards
- Abri de jardin
- Chauffage gaz
- Fenetres pvc
- Garage double
- Terrasse
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : toiture 20 ans double vitrage 15 ans
Les performances énergétiques
Date du DPE : 17/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2299,0 € et 3111,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Victor Hugo
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